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【BOMA实践案例】| 青岛杰正中心“用水管理”国际最佳实践落地经验分享

发布时间:2019-10-08 作者: 出自:

青岛杰正中心

“用水管理”国际最佳实践经验分享

2019.5正式获得BOMA中国COE认证

业主方:杰正投资集团有限公司

管理方:青岛杰正海馨物业管 理服务有限公司

 

秉持行业分享、学习的态度,COE认证项目将就国际标准在中国本土落地的情况,分享最佳实践前期规划、执行、高效运营的成功经验,推动国内商业地产提升运营管理能力至国际水平。

 

青岛杰正中心作为获得BOMA中国COE认证的五大项目之一,本期将就“用水管理”国际最佳实践分享落地经验。

 

青岛杰正中心用水管理分两部分:

1、生活用水管理

2、空调用水管理。

 

生活用水管理

生活用水管理

大厦生活用水采用无负压管网增压稳流给水设备一套 ,安装位置负二层二次供水机房。B2F3F为市政直供,低区供水4F8F,中区供水9F14F,高区供水15F20F

工程服务部人员每天2次对无负压设备进行巡检,保障用水设备的正常运行;

大厦对用水租户安装水表,每月5号前进行一次抄表记录;

 

大厦每天进行总表抄据数据并将录入OA系统中形成用水数据,每月进行1次总表抄录,进行用水同比、环比进行用水差异分析;

 

大厦内节能用水管理

大厦水龙头采用节水感应水阀,限流节水,缩短水龙头开、关时间,减少浪费。

大厦内采用马桶是节水马桶,小档位用水量不大于大档位用水量的70%

大厦内小便斗采用红外感应、自动关水出水、节水、方便、卫生、可有效避免细菌交叉感染;

根据SOP制定标准,定期对垃圾房用水、洗衣房用水、洗手间用水、总水表阀门、各分支阀门进行检查,杜绝出现跑冒漏现象;

根据计划定期对感应式水龙头、小便斗用水进行维保检查,杜绝出现长流水现象;

 

大厦对二装人员用水、消防泄水进行严格把控,杜绝施出现长流水现象;施工人员用水、泄水需提前向物业部进行申请,得到同意后方可进行;

 

大厦定期对小厨宝进行温度及出水量进行调整;

 

保洁服务部定期对保洁服务人员定期进行用水管理培训,避免造成浪费水、长流水等现象;

 

空调用水管理

大厦空调主系统由上实物业进行运行、维修、维护保养管理;

上实物业空调运行季每月提报空调水质检测报告;

 

大厦空调运行季定期进行空调水质检测,监管上实物业给到冷热源空调水质符合要求,杜绝因水质不达标造成管道、设备腐蚀,保障杰正中心区内的管道、设备不受腐蚀,延长设备使用寿命;

 

大厦空调主系统安装流量表,检测主系统流量,保障空调主系统运行正常;

 

青岛杰正中心用水管理重点措施

 

大厦根据《用水管理》要求,每天将用水数据录入系统,形成重要数据链,为日后用水管理、差异分析、跨楼宇用水对比分析参照点、提升楼层总体意识、为参照依据;

 

大厦按照能源审计专家提出的用水管理建议,为后期用水管理做数据依据;

 

严格按照制定的SOP流程进行管理、检查、维修维保等落实到位,总体提升杰正中心楼层总体节约意识;同时整体延长了设备的使用寿命,营造了良好的运行环境;

 

申请BOMA中国COE认证

落地国际最佳实践

BOMA中国推出“对资产整体管理的专业性给予认可的计划“,该计划被称为建筑管理卓越认证(简称COE认证)。

 

该认证通过建筑运营管理、营销与沟通、能源管理、培训管理、环境管理五大方面对资产整体运营管理达到国际水准的建筑予以认可,是向股东、投资者、优质租户及市场证明运营管理能力和资产管理能力的最佳方式。

BOMA中国COE认证的价值

1 更优质的客户组合

吸引挽留优质租户,帮助项目 强化租户管理,增强客户满意度,提高客户忠诚度;

续租有利条件,提升商业建筑稳定递增的价值 ;

更轻易获得跨国企业、世界500强跨国租户的青睐;

从根本上增加与同区域同级别商业建筑的竞争力和优势,构建核心竞争力 ;

2 更完善的管理实践

打造属于项目的国际标准运营管理体系,快速提高运营管理能力,最大程度节约运营管理成本,效益化经营资产;

可确立自己投资组合的管理实践,便于对建筑进行一致,高效管理;

证明团队具有国际标准运营管理能力和体系;

3 更优质的基础资产

获得专业管理荣誉,可整体提升基础资产的品质和声誉,为资产退出做好条件准备;

提高资产的租金及投资回报的收益,达到资产保值增值;

作为国际评估机构资产评估的重要数据,直接提升项目资产价值。

获得COE认证

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