当前位置:首页 >> BOMA新闻中心 >> BOMA新闻 >> 正文

【BOMA实践案例】| 青岛杰正中心“空气质量管理”国际最佳实践落地经验分享

发布时间:2019-10-08 作者: 出自:

青岛杰正中心

空气质量管理国际最佳实践经验分享

2019.5正式获得BOMA中国COE认证

业主方:杰正投资集团有限公司

管理方:青岛杰正海馨物业管 理服务有限公司

秉持行业分享、学习的态度,COE认证项目将就国际标准在中国本土落地的情况,分享最佳实践前期规划、执行、高效运营的成功经验,推动国内商业地产提升运营管理能力至国际水平。

 

青岛杰正中心作为获得BOMA中国COE认证的五大项目之一,本期将就空气质量管理国际最佳实践分享落地经验。

 

杰正中心空气质量管理分为三部分:

1、空气质量设备管理

2、租户装修管理

3、环境空气质量管理

 

空气质量设备管理

1.大厦大堂内安装PM2.5检测设备,实时检测空气质量,录入系统,大厦租户随时可以看到大厦PM2.5的检测值;

2.大厦地下车库安装132台诱导风机,具备检测一氧化碳检测功能,一氧化碳浓度检测为9PPM;当一氧化碳浓度超过9PPM时,诱导风机进行启动,当诱导风机启动超过区域内的60%时,区域的排风机启动进行排风;

 

3.大厦1-3层配备了组合式空调,4-20层配备了风机盘管、热回收式新风机组,每层新风量为4000m³/H符合国际标准

4.大厦内组合式空调、新风机组实现BA

 

组合式空调夏季运行8:00—19:30、冬季7:30—19:00运行模式;过渡季8:00—18:00,运行时间为周一到周六;

新风机组运行时间为周一到周五,早7:30—18:00运行模式;

根据现场使用需求,更加便捷调整运行的时间,同时节省人力;

 

5.组合式空调、热回收式新风机组、风机盘每月进行一次空气滤网检查或清洗,确保室内空气无交叉感染,保证空气的新鲜;

6.空置房内的新风口、  盘管机进回风口进行封闭,保证管道内无灰尘;

 

租户装修空气质量管理

1.装修中:二装单位不能开启空调及新风,需要将空调、新风进回风口进行包裹密封,防止空调系统串闻到临边区域;

2.二装过程中时刻保持通风;在二装区域洒水以避免扬尘污染;

3.装修中:禁止使用含有有害板材或粘合剂等具有刺激、有毒气味的材料;

4.切割、拆除等噪音或刷油漆等刺激味较大的施工时,按照要求应夜间进行,避免产生刺激、有毒气体或者大量粉尘;

5.有毒有害物体应使用当天的量,严禁在大厦内过夜。

环境空气质量管理

1.大厦各楼层内垃圾桶每日2次擦拭及清洗,表面无杂物、无污迹、桶内垃圾物不超过整体桶储存量的,按时进行清理,保证大厦内空气无异味;

2.大厦洗手间内洗脸盆、马桶、小便池等卫生间洁具(清洗消毒)确保洗手间内无异味,增强租户的体验舒适感;

3.大厦洗手间内排风系统进行合理运行,保持洗手间排风通畅,洗手间内无异味;

 

4.大厦楼层公区摆放绿植,既起到美化环境作用又可以改善大厦内空气质量,营造良好的办公环境;

 

大厦空气质量管理措施

1.为保证地下车库诱导风机正常检测一氧化碳检测浓度,安保服务部人员每天1次对车库进行一氧化碳进行检测,当车库检测一氧化碳超过9PPM时,排风机没有自动启动,巡检人员通知上实物业开启超标区域的排风机组进行排风机;

 

2.大厦配备手持二氧化碳检测设备,每天1次进行各楼层二氧化碳浓度检测,并形成巡检记录,保持整栋大楼内空气质量达到BOMA国际标准;

 

3.大厦B1层、B2层电梯前室内安装增压送风机,即保证了大厦内的平衡压,同时阻挡地下车库浊气的侵入;

 

4.为保障员工的身体健康,青岛杰正中心对工程操作间、安保监控室安装了正压送风机组,保障了员工的身体健康;

 

申请BOMA中国COE认证

落地国际最佳实践

 

BOMA中国推出“对资产整体管理的专业性给予认可的计划“,该计划被称为建筑管理卓越认证(简称COE认证)。

 

该认证通过建筑运营管理、营销与沟通、能源管理、培训管理、环境管理五大方面对资产整体运营管理达到国际水准的建筑予以认可,是向股东、投资者、优质租户及市场证明运营管理能力和资产管理能力的最佳方式。

 

BOMA中国COE认证的价值


1 更优质的客户组合

吸引挽留优质租户,帮助项目 强化租户管理,增强客户满意度,提高客户忠诚度;

续租有利条件,提升商业建筑稳定递增的价值 ;

更轻易获得跨国企业、世界500强跨国租户的青睐;

从根本上增加与同区域同级别商业建筑的竞争力和优势,构建核心竞争力 ;

 

2 更完善的管理实践

打造属于项目的国际标准运营管理体系,快速提高运营管理能力,最大程度节约运营管理成本,效益化经营资产;

可确立自己投资组合的管理实践,便于对建筑进行一致,高效管理;

证明团队具有国际标准运营管理能力和体系;

 

3 更优质的基础资产

获得专业管理荣誉,可整体提升基础资产的品质和声誉,为资产退出做好条件准备;

提高资产的租金及投资回报的收益,达到资产保值增值;

作为国际评估机构资产评估的重要数据,直接提升项目资产价值。

 

获得COE认证

搭建国际运营管理体系

白金会员服务

颜妮 | Yan Ni

Tel010-65663220

yanni@bomachina.org

 

培训服务

资产管理人才培养中心

陈晓兰 | Lisa Chen

Tel010-65663220

xlchen@bomachina.org

 

国际标准购买

王巍巍 | Vivian Wang

Tel010-65663220

vivianwang@bomachina.org

 

供应商会员服务

翟红 | Helen Zhai

Tel010-65664648

hzhai@bomachina.org