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仲量联行:上海跃居全球商业房地产投资交易最活跃的十大城市之列

发布时间:2012-02-23 作者: 出自:

亚太地区投资者期望在欧美市场寻求更多投资机会

上海,201226仲量联行发布的2011《全球资本流动》年终报告显示,2011年全球商业房地产直接投资额达到4106亿美元,较2010年增长28%。该报告要点如下:

·         跨境投资活动所占比例从2010年的27%上升至2011年的31%

·         跨境投资活动占2011年第四季度投资总额的30%,保持稳定;

·         伦敦成为2011年全球商业房地产投资最为活跃的城市,与纽约、巴黎、东京和新加坡一起位列全球前5名;

·         2012年全球投资交易额有望与 2011年相当,但下行风险仍很显著;

·         亚洲资本在本地区内外的跨境投资活动愈加活跃;

·         办公楼投资交易继续受到投资者的青睐,同时商铺也越来越受到投资者的关注。

 

仲量联行国际资本集团亚太区总监Alistair Meadows证实了这一说法。他表示,“亚太资本,包括机构资本和私人资本,在本地区内外的跨境交易日趋活跃。例如,亚洲投资者在美洲的投资额增长了130%,达到23亿美元;而亚洲投资者对伦敦市场日益增长的兴趣也使他们在欧洲的交易额同比增长42%,达到56亿美元。”


地区表现

美国依然是房地产资本最大的单一来源地,2011年第四季度购买额超过了250亿美元,但较第三季度下降了17%。相比之下,欧洲购买交易额出现了增长。除英国之外,欧洲主要市场大多都实现了增长。领跑欧洲增长的是法国,该国国内及跨境投资交易额实现了翻番,从第三季度的34亿美元增至第四季度的76亿美元。这也推动法国2011年全年的投资额高出201055%

首选投资目标
2011年,伦敦依然是全球投资交易最为活跃的城市,交易额达到243亿美元。纽约攀升至第二位,交易额为192亿美元。在全球投资交易最活跃的前十大城市中,亚太地区占据了五席。其中,在中国经济强劲增长的支撑下,上海2011年的投资交易额达到72亿美元,从2010年全球排名第13位一跃升至第9位。

 

2011年排名

 2010年排名

城市

2011  财年 (十亿美元)

2010 财年
(十亿美元)

2010-2011年浮动率

1

1

伦敦

24.3

21.0

15%

2

4

纽约

19.2

11.0

75%

3

3

巴黎

14.0

11.3

24%

4

2

东京

13.9

19.1

-27%

5

6

新加坡

9.1

7.3

25%

6

5

香港

8.3

8.4

-2%

7

7

华盛顿特区

8.0

6.4

24%

8

8

首尔

7.7

6.1

27%

9

13

上海

7.2

4.2

71%

10

11

洛杉矶

6.8

4.6

49%

*来源:仲量联行

地产分类市场

办公楼投资交易依然受到投资者的青睐,同时商铺也继续其近年来的良好表现,占2011年交易总额的比例接近30%,这是我们有记录以来的最高比例。过去两年来,商铺、工业地产和酒店都从办公楼市场中分走了不少份额。2011年,综合用途地产份额降幅最大,交易额较2010年下降了35%2011年第四季度较第三季度降幅更是超过了50%