当前位置:首页 >> 资源 >> 管理工具 >> 正文

BOMA国际写字楼分级定义

发布时间:2012-03-13 作者: 出自:

为了便于在写字楼市场展开讨论与比较,BOMA分别从城市和国际角度,将写字楼划分为3个等级,用来表明每栋楼宇在吸引同类型租户上的竞争力,这一分级标准在17个国家、230多个城市,超过10亿平方米的商业物业所通用。我们很乐意与您分享写字楼分级的国际标准定义,希望对您有所参考。

 

BOMA倡导:建筑是为了服务人的需求,楼宇服务设施(比如餐饮设施、复印服务、快递和邮件接收、健身中心或儿童照料中心)应该被关注。

分级衡量因素:租金、楼宇饰面、系统标准和效率、楼宇设施、位置/方便性、市场认可

大都市基础的写字楼分级——主要在写字楼市场内部使用

A——享有盛誉的楼宇,以高于当地平均水平的租金争夺优质办公用户。拥有高品质标准饰面、先进的系统、出众便利性和绝对市场优势的楼宇。

B——以当地平均水平的租金争夺广泛用户的楼宇。楼宇饰面在当地属于中上水平,系统完备,但无法以相同价格与A级楼宇竞争。

C——以低于地区平均水平的租金争夺需要功能性空间的租户的楼宇。

 

国际基础的写字楼分级——主要为投资者在比较多个都市市场时使用

n  投资级

投资品质房地产是指位于世界重要都市市场的黄金地段,从设计和楼宇质量、所服务的租户和租户市场的可靠性,到楼宇运营和维护的出色管理团队,各方面都具有独特优势的房地产。这些房地产不仅在大都市地区市场,而且对国际投资群体而言,也能脱颖而出成为市场领导者。

投资级房地产通常拥有最先进的机械、电气、生命安全、电梯和通信系统,其饰面符合最高标准,并为住户提供各种优质设施。通常楼宇以一位最重要的租户命名,一般位于大都市的黄金地段。投资级房地产不一定需要“trophy”(炫耀性)的材料,但trophy地产(享有盛名的地产)通常属于投资级别。

n  机构级

机构级房地产规模足够大,也有一定地位,因而值得国内大投资者或国际投资者关注,所以称为“机构级”。这些房地产设计、楼宇质量优良,但在设计和建筑材料的使用方面不足以成为典范。通常为大型楼宇,可能位于二级都市区,但唯一不变的是都拥有非常稳定的租户基础。

n  投机级

投机级房地产通常符合(建造时)设计潮流,但没有采用优异的材料或构造方法。这类房地产的设计和建造强调功能性,而非美观或形象,其设计很少表现任何特定租户或住户的形象。要想吸引国内或国际关注,投机级房地产必须有较大的面积,但对于位于黄金写字楼市场的楼宇面积要求则低一些。通常由多个租户占用。

 

声明:分级系统是为了鼓励有关写字楼市场(包括单一楼宇)的讨论标准化,并鼓励对导致不同分级的写字楼市场条件进行报告。但BOMA国际并不建议发表单个物业的等级评定。