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高纬环球中国区投资市场报告

发布时间:2012-04-08 作者: 出自:

中国国内生产总值(GDP)呈现稳步增长,由于受到欧债危机及全球经济衰退影响,2011年四季度,中国的国内生产总值增长率为8.9%,相较上季度的9.2%有稍许下滑。2011年中国经济增长率为9.2%,由于租户在市场上相对活跃,租金上涨压力明显,房
地产投资(含住宅)规模在2011年达到了1750亿元,即使相较去年的投资规模略微下降了5.5%,但仍然远高于历史水平。

投资市场概览
由于住宅市场受到限购令等一系列调控政策的影响,大量资金开始由住宅市场流向商业领域,这种趋势在调控政策严厉的主要城市尤为明显。即使受到全球经济发展不确定因素的影响,中国由于相对稳定的经济形势仍被视为投资的最佳选择之一。2011年,北京市场整售交易显著,总额达36.3亿美元(约为228.3亿人民币),但由于受到融资紧缩及房地产投资政策的影响,同比2010年下降13%。相比之下上海投资交易在2011年表现更为活跃。总投资额达52.52亿美元(约为338.1亿人民币),同比增长9.9%,创中国之最。在物业类型方
面,北京写字楼投资交易总额虽较2010年下降38%,但仍以17亿美元占据投资交易总额的47%,零售物业占比为29%。上海写字楼及零售物业交易额分别为18.7亿美元和5.48亿美元,占比分别达36%和10%。表明写字楼仍是最受投资者青睐的物业类型。 按资金来源分,北京境内投资完全占据交易主体,占比达83%,较2010年相比上升23%。表明在北美和欧洲不利经济影响下,北京内资需求表现更为强劲。 同北京相比,上海境外投资表现更为活跃,投资交易占总交易额的51.2%,超过境内投资2.4%,表明上海仍然是外资投资者最青睐的中国城市。

市场展望
2012年,资金层面预计将继续从紧,去杠杆化趋势进一步限制买方购买力,尽管人民币基金依然强势,但由于欧元区局势动荡,仍然有望从欧洲吸引部分新增投资。市场投资行为将持续活跃,投资交易和并购将呈上升趋势,国内投资者在投资交易中将占有更高的市场份额,自用买家、保险及资产管理是当地市场的主要投资者。一些大公司进行业务重组,优质物业持有方在资金从紧的局面下更愿意出让手中的优质物业,资金面从紧的局面有望小幅缓解,二三线城市土地交易将成为有资质开发商的投资良机。住宅市场的调控政策预
计将延续,从而进一步影响住宅投资;而商业地产尤其是二三线城市的零售物业将越来越受到投资者的青睐。

 

具体报告请点击下载:

http://www.cushwakeasia.com/emkt/2012/Emailers/ChinaMarketbeat/ChinaInvestmentMB_CN.pdf