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高纬环球成都一季度写字楼市场报告

发布时间:2012-04-20 作者: 出自:

写字楼市场概览
租赁需求平稳,租金小幅上扬。同2011 年第四季度相比,本季度总体需求平稳,甲级写字楼市场按使用面积计算的有效净租金环比小幅上涨增长3.3%,达到每月每平方米人民币160.9 元(折合每月每建筑平方米人民币117.7 元)。南沿线区域由于受到政府的政策性支持,本季度来自金融业、信息技术、呼叫中心和制造业的需求较为旺盛,例如广发银行和招商银行分别租赁四川投资大厦和创意成都10,000 平方米和6,000 平方米。第一季度,南延线区域内相对活跃的需求推劢其租金从相对较低的水平上升至每月每平方米139.2 元,环比上涨了8.2%。
空置率依然保持高位水平。分区域来看,南延线由于需求相对较为旺盛,其空置率从2011 年第四季度的61.9%下降至本季度48.1%,降幅为13.8 个百分点。由于市场体量较小且没有新供应,东大街相对较低的租金水平持续受到租户的欢迎,其空置率从上季度12.4%下降6.2 个百分点至6.2%。位于中央商务区的百扬大厦和位于南区的大陆国际共计有75,000 平方米的写字楼进入市场,使得这两个区域甲级写字楼市场的空置率分别提高了4.8 和5.2 个百分点达到35.8%和19.7%。因此,本季度整体市场的空置率依然微幅上升0.9 个百分点,达到27.7%。
成都写字楼市场将迎来新的机遇。长远来看,受到东部沿海地区的经济结构调整和产业升级的影响,更多企业将被吸引到成都投资,从而提高成都的制造业水平和研发能力,幵为写字楼市场创造持续增长的需求。同时,为支持成都经济发展,成都市政府今年将投入超过1,500 亿人民币改造城北旧城,这有可能推劢新的写字楼区域市场的形成。

 

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