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如何让商用建筑延长使用寿命,最大化实现建筑价值?

发布时间:2017-03-03 作者: 出自:

前言:

调试与再调试,是为提升楼宇运营效率与质量在不同阶段进行的工作。调试大多针对新建建筑,而再调试则主要面向现有已运营的建筑。调试与再调试,都以建筑正常运行为前提,实现建筑运行的可靠性、安全性、高效性,对不断提高租户满意度、提升建筑的收益与保值增值都有积极作用。


发布:

BOMA中国于221日、32日分别在北京和上海两地举办《设施经理再调试手册》汉化标准发布暨专业论坛。本次特邀必维国际检验集团、北京博易基业工程顾问有限公司,并根据BOMA中国《设施经理再调试手册》的内容框架,介绍调试与再调试区别与关系,分享再调试实际案例的经验、关注点以及操作的最佳实践等内容。

→如需电子版标准,可点击查看下载


2月21日北京论坛

参与:

此次论坛得到了商业地产业内人士的积极响应,包括(排名不分先后):北京发展大厦、北京京国管置业、财富金融中心、华贸中心、首创置业、水立方、太古地产、太平置业北京公司、腾讯科技(北京)、中粮集团、兆泰第一太平、金茂凯晨置业、理想资产管理有限公司、第一太平戴维斯、CBREJLL仲量联行物业、戴德梁行、高力国际、高纬环球、北京万科企业有限公司、易亨电子集团、远翔置业、兆维集团实业总公司、置汇物业、中海地产商业管理公司、北京中际北视物业管理有限公司、SAVILLS天津分公司、广州高德置地广场、海航第一太平、海航健康医疗、合生创展、华夏幸福基业股份有限公司北京事业部、华夏幸福基业投资开发股份有限公司、幸福基业物业服务有限公司北京丰台分公司、嘉铭投资、金融街公寓、金隅地产、金隅物业、凯德商用产业有限公司(凯德集团成员)、乐成资产、融科资讯中心、卓越物业、天津元易诚、万通物业、远洋机电设备、远洋集团写字楼事业部、中国金茂、中化金茂物业管理(北京)有限公司、中海物业、中联润世(北京)物业、中粮置地、中远酒店物业、上海浦江物业、上海中心大厦、古北物业、玫琳凯、上海世博会、苏州中心、上海上投、建投嘉昱、陆家嘴物业、苏州综保、太平洋资产、仲量联行、太平洋/仲量联行、宝地仲量联行、第一太平/丁香国际商业中心、苏州工业园区万润第一太平、东吴物业、齐鲁大厦、上海百联物业、腾讯、腾讯科技(上海)、中信泰富、弘进物业、上海亿达亿园、中船九院、上海万通新地置业、深圳万科物业、上海圣维仕物业、汤臣金融大厦(中观物业)、PwC、中原集团等。


 3月02日上海论坛


分享:

1)楼宇各阶段都应关注调试


北京博易基业工程顾问有限公司总经理李世鑫,分享了楼宇机电系统的调试知识与经验,重点介绍建筑机电系统运行维护的普遍现状、突出问题、产生根源以及解决方案。其中李总提到建筑设施和机电系统作为建筑运行的基石和保障,应当是可靠、经济且可持续的。但现实多是,系统“带病运行”、高人力成本、低效高能耗、租户高投诉的状况。进而介绍如何在楼宇的各个阶段(概念设计-设计-施工-竣工-交付运营等阶段)安排、实施调试与再调试工作。另外,李总还分享建筑调试的“汇报和沟通架”模式,以明确业主、物业管理团队和供应商的位置与职责。

点击可下载《楼宇设施全过程调试管理,实现建筑高效运行》


2) 再调试有助于建筑良性运行


必维国际检验集团建筑工程部技术中心技术经理梁海亮,以人体生命周期做类比,针对老旧建筑可能出现的空调冷热不均、设备异常运营、能源高能耗等问题对比介绍建筑物选择升级改造与再调试之间的区别。并根据实际项目案例,分享了再调试的实施步骤与效果。另外,还例举了需要进行再调试的情况,如机电系统运行时间较长,性能出现衰减;在预算有限情况下,改善室内舒适度;业态发生变化(如酒店式公寓改写字楼,餐饮租户比重增加等);老楼收购完成后(根据投资策略)等。

→点击可下载《再调试对老旧建筑成本与投资回报的必要性》


国际标准

《设施经理再调试手册》是继2015BOMA中国发布《建筑调试最佳实践》后,又一本专门针对建筑调试的国际标准。主要向建筑业主和管理者介绍再调试流程基础知识,了解现有运营建筑进行调试的各阶段流程与步骤,明确再调试团队的角色与职责等内容。BOMA中国也将持续分享国内外再调试的最佳实践经验,真正从行业需求出发,协助中国商业地产不断提升楼宇运营维护意识和管理效率。