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“国投大厦”取得BOMA BEST金级认证!发挥国有资产节能减碳先锋示范作用

发布时间:2024-01-30 作者: 出自:

20239月国投大厦取得BOMA BEST金级认证!

作为国投亚华(上海)有限公司旗下标志性项目,国投大厦取得BOMA BEST金级认证为国有资产响应绿色低碳号召,向精细化运营管理转型,落实可持续性管理体系起到了先锋示范作用。

为期两天的认证审核中,国内外认证专家审核项目:

“是否依据国际可持续性管理标准搭建管理体系、完善运营管理计划与流程”


“是否依据国际可持续性管理标准落实高效的可持续性管理实践


提供节能环保绩效评估和既有建筑可持续性管理的框架,是对在能源和环境管理绩效方面表现卓越的商业地产的认可。


20239月,将推出BOMA BEST可持续性管理认证4.0汉化版,跟随行业发展变化,依据国际养老基金、保险公司资产管理要求,从认证内容、操作平台、续审机制全面升级,为减碳、减少用水和废弃物产生、工作场所的公平性与无障碍改造,应对气候风险提供行动路线,满足投资者对风险管理、成本控制、环保合规的要求;以及租户对健康安全、业务持续运营、平等包容的要求,促进行业绿色低碳高质量发展,增强建筑招商融资优势,繁荣区域楼宇经济。


BOMA BEST「可持续性管理」体系

创造价值:

环境效益

 年能源使用强度降低40%

 年用水强度降低36%

 年温室气体排放量降低36%

 25%建筑垃圾转化率达70%以上

 

经济效益

 出租率提高18.7%

 续租率提高5.6%

 租户满意度提高7%

 租金提高3.7%

 资产价值提高8-10%


国投大厦 资产管理理念

国投大厦对标国际一流,以一流的标准、一流的管理、一流的服务,不断提升客户满意度。坚持“精·智”服务理念,促进服务管理理念跟上时代潮流,打破传统思维禁锢,学习世界前沿的楼宇管理理念,打造一支高素质、超一流的服务队伍,进一步提升服务管理能力。

BOMA BEST®认证助力项目

 接轨国际标准运营管理理念;

 完善国际可持续性管理体系与框架;

 培养国际化管理团队,提升管理团队专业素养。

BOMA BEST®认证助力项目接轨国际标准管理理念与框架


 10大管理绩效领域▲ 


16项最佳实践计划▲

1.管理标准提升-国际标准废弃物管理

减少浪费与污染,资源充分利用,与租户共建绿色健康室内环境

开展废弃物审计,与基准数据对比的分析结果,制定减少废弃物的策略,加强废弃物源头分类低/无成本改善措施,促进执行“绿色采购”保持长期可持续性发展。践行3R(减量、复用、再生)理念,将取得的经验和做法向客户宣贯普及,与租户携手共建绿色健康的室内环境,减少碳排放。

1.管理标准提升-系统化能源管理

采取无成本/低成本/高成本节能改造措施,调动员工、租户、供应商等利益相关方参与,用电量降低1.5%,用水量降低1.5%,减少碳排放。

实施节能改造措施,完成了国投大厦远程计量系统恢复与更新,在全楼用水末端加装远程智能水表进行分表计量,提高各楼层用水分析的精准度,有助于查找节水方向。进行了国投大厦智能化二期改造项目,智能化系统覆盖范围。对大厦消防疏散楼梯间进行改造,将常亮的LED灯具改造为自动感应灯,加装雷达感应装置,全年预计减少电力2.5万度,减少灯具更换的维修费用约2万元。对大厦设备设施开展调适工作,提升设备设施性能,降低能耗。另外,通过培训、标识、高效计划提升员工、租户、供应商的节能意识。


1.管理标准提升-国际标准空气质量管理

提升室内空气质量,为租户营造健康高效的工作环境,提高企业员工生产力。

执行运维改善工作,对滤网、风管、集水盘,通风设备维护与改造,增加新风供应量;对大厦内的二次装修进行控制,审核装修材料是否满足环保要求,检测TVOC总量,在施工区域营造负压环境,避免影响大楼内其他租区;对进入大厦的保洁化学品、维护化学品、药剂分配室进行管理;建立高效的响应机制与应对措施,管理租户对于室内空气质量的投诉与建议。

 

2.管理标准提升-客户服务管理

及时处理租户需求,提升租户满意度

利用智能化信息化软件实现闭环管理,30分钟接单,工单完成时间不超过8小时,客服跟踪服务状态,并在工单完成后进行回访。同时,物业负责监督工单时效,分析未关闭工单的原因,并给出解决方案。