纽约帝国大厦副总裁与BOMA中国会员分享资产管理经验

 

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中国商业地产经过近20年发展，存量商业地产资产市场巨大，面对宏观调控以及信贷紧缩等政策，越来越多的开发企业在开发新的商业地产项目同时，更加关注已有项目的保值增值，其重心正逐步往商业地产项目资产管理上转移。

但是商业地产资产管理对于中国很多开发企业来说还是一门新的课题，还需要向国际先进的企业和专业人士学习与借鉴。BOMA中国（国际建筑业主与管理者协会中国分盟）为满足中国众多会员的需求，促进中国会员与BOMA国际会员之间的交流，将更多地国际经验和最佳实践引入中国，特邀请BOMA中国荣誉会员——纽约帝国大厦副总裁Thomas P Durles 先生来中国，于2012年5月30日下午在北京国际俱乐部会议室与BOMA中国会员分享资产管理经验，来自国贸中心、华茂中心、银泰中心、远洋地产、万通中心、富力地产、北辰地产、华润地产、中化方兴、金融街、金泰地产、金地地产、华润置地、融科智地、泰康、第一太平戴维斯、高纬环球、仲量联行、世邦魏理仕等BOMA中国会员企业100多名嘉宾出席了会议，并与帝国大厦副总裁Thomas P Durles 先生进行了广泛而深入的交流。

优质资产是融资新渠道

帝国大厦已经运营了80多年，目前还是纽约曼哈顿地区租金最高、运营管理水平最好的项目之一，正是基于这一点，帝国大厦目前正在申请REITS，据可靠消息目前进展非常顺利。

目前中国正在积极推进REITS。相对于银行贷款、私募、IPO上市等融资形式，REITS更适合于商业地产融资。REITS可以打通房地产行业的融资渠道、沟通银行存款与资本市场，促进商业地产发展。虽然即将出台的REITS有助于开发商开拓融资渠道，但是它也只青睐管理良好的资产，这也对中国开发企业提出了新的挑战，即注重企业的资产管理能力并应该具有将其打包成金融产品的能力。

为什么80多年的帝国大厦还能得到投资者的追捧呢？纽约帝国大厦副总裁Thomas P Durles 先生与BOMA中国分享了他的经验：必须以资产管理的视角来运营商业地产，确保其保值增值；而保值增值的商业地产项目才能够得到基金、银行等金融机构的青睐，也更容易申请REITS，获得投资者的认可。

纽约帝国大厦副总裁Thomas P Durles 先生从帝国大厦预防性维护和节能改造等两个方面阐述了如何确保帝国大厦在运营80年之后依旧是一个优质资产。他认为预防性维护不仅仅是确保项目高效及可持续运营的最佳手段，更是确保业主投资最大化，确保项目增值；获得投资者青睐的最佳手段。而帝国大厦投入巨资进行的节能改造不仅仅节约了项目的运营成本，更是业主的绿色观念的胜利，而这也更好地吸引了投资者的关注。

中国急需资产管理人才

    资产管理对中国来说还是一个比较新的概念，目前中国资产管理人才匮乏，按照专业人士的比喻，如果中国需要5000名资产管理者，那么目前只有1000名资产管理者，且这1000人中还有一半不够专业，没有接受过系统的培训。市场上缺乏成熟的管理模式和人力资源的支持是商业地产企业面临最大的挑战。

正是看到这一问题，BOMA中国除了邀请国际知名写字楼或商业地产运营管理专业人士来中国与中国会员进行深入交流之外，还引入国际商业的运营管理系列课程，并邀请国际资深专家亲临中国为商业地产企业讲授国际资产管理的经验和模式。

6月8-9日，BOMA中国将举办国际写字楼预防性维护培训课程，BOMA国际专家将从实践经验出发，讲述如何制定有效地预防性计划，并在执行中确保项目的高效及可持续发展，最终确保项目增值，进而吸引金融机构关注。相信这一课程对中国的房地产企业资产管理的良性发展将起到很好的促进作用。