投资加拿大房地产的主要考虑事项

Jim Hilton，合伙人，Blake, Cassels & Graydon LLP, 多伦多，加拿大

 

综述：因何投资加拿大房地产？

为何加拿大市场对投资房地产颇有吸引力。首先，加拿大政治稳定。2011 年5 月，加拿大总理斯蒂芬.哈珀再次当选为多数政府领袖，直到2015 年才会面对重新选举。哈珀总理领导的亲商政府欢迎外国直接投资房地产，对外国投资者几乎没设置任何监管障碍。此外，加拿大被公认为拥有强健的私有财产权利和拥护法治的良好传统。这些特点在增强加拿大商业气候的吸引力方面发挥了重要的作用。2011 年10 月，《福布斯杂志》将加拿大评为全球最适于经商的国家。

加拿大经济和加拿大商业房地产市场因其开放性和透明度受到国际投资者的追捧。事实上，Jones LangLaSalle 最近编制的全球房地产透明度指数将加拿大评为全球最透明房地产市场之一。

外国投资者瞩目加拿大稳健的银行系统，该国的银行体系被全球公认为最健全的体系之一。甚至在最近的2009 年初经济危机中，加拿大银行仍然继续贷款（不过保守些）。过去的四年间，加拿大在商业抵押方面未曾经历任何重大违规或变现。

 

投资的更多理由：加拿大市场更新

加拿大从2008/2009 年经济危机的影响中坚强复苏令投资者重拾信心，略感乐观。

GDP

尽管2008 年降至负值，2009 年加拿大的GDP 复苏。目前，加拿大的GDP 继续呈现正值走势。

就业稳定

加拿大就业增长超过其他任何G8 国家。虽然2008/2009 年期间有超过40 万加拿大人失业，在2010 年11月之前，就业率已经得以恢复。而且，截止2012 年4 月，新增超过30 万个工作岗位。就业猛增已经减少了加拿大主要中心办公、租赁和物流物业的空置率。

交易规模

加拿大房地产投资交易的规模也已经历了极大的复苏。逐年稳步提高之后，交易活动在2007 年达到322亿加元的顶峰。市场低点是在2009 年经济危机期间，当时交易活动跌至130 亿加元。然而，到2011 年，交易活动复苏至236 亿加元，或2006 年“顶峰前”的规模。随着持续复苏，预计2012 年交易活动将超过2007 年的顶峰。

 

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