6月24日，位于沃斯堡市由Behringer Harvard负责管理的TIER REIT写字楼Burnett Plaza，在囊获一系列地方奖项之后，获得了1,000,000平方英尺以上组的国际TOBY大奖。如此规模（沃斯堡市与圣地亚哥市之间最高的建筑物）并已建成三十多年的建筑物是如何做到的？

 为此，我们问过了Behringer Harvard的AllisonMillington（负责这栋写字楼的总经理，上图为他和他的团队）以及物业管理副总裁Ann Withington。首先，尽管这栋写字楼建于“Billie Jean”（ 迈克•杰克逊演唱的歌曲）跃居榜首那年，但是，它此前的每一任业主（TIER REIT于2006年收购此写字楼）都投入资金使这栋40层建筑面积1,000,000平方英尺以上的写字楼与时代接轨并保持最佳状态。目前入驻这栋写字楼的企业有GM Financial（通用汽车公司旗下的汽车金融服务公司）、德克萨斯州银行、美国联邦政府GSA等等。

 

虽然Burnett Plaza因其浑然天成的现代设计风格而出名，但它并不仅仅是外表好看而已。（你需要爱上的是它的内涵……外表只是额外的惊喜。）这栋写字楼在节能方面非常出色，这是TOBY大奖的主要评判标准。Burnett Plaza获得了美国“能源之星”认证和LEED-EBOM银奖；在过去的三年里通过努力使耗电量减少20.2%，每平方英尺节省0.42美元。Allison表示，这栋写字楼拥有一套高效能源管理系统，通过与照明设备翻新、运动探测器、变频调速、最佳启动/停止次数以及调节热水器和循环泵的定时钟相结合，每年可节省1.8M千瓦时用电量。

 

上图为这栋写字楼三十多年的主要制冷站。更换一台制冷器，可使效率提升30%，与当地能源公司谈判也可以使价格大大降低，Allison说道。此外，这栋写字楼及其租户还与当地供应商Oncor达成合作，在局部暂时限制用电期间，通过在用电高峰期关掉非必要的灯与设备以及关闭窗帘的方式达到节能的效果。（如此节省下来的能源足以维持租户们在家使用空调。）回收也是一个重要的评判标准，包括电子垃圾收集、大件家具收集以及用碎纸机销毁文件。

 

上图是Allison在上台领奖时拍摄的；和她在一起的是Kimberly-Clark的Jamie Britton、Parmenter的Steve Harrison、BOMA/沃思堡地区总裁Melissa Graham（CousinsProperties）以及执行董事Michelle Lynn、BOMA前任主席Rich Greninger（Carr Properties）以及Allison的一对七岁双胞胎Grant和Bryce。租户关系与社区服务对于这栋写字楼的成功而言都是至关重要的，Allison和Ann说道。这栋写字楼的秘密武器：礼宾Sandy Berry，除了年度捐血活动以外，他还以各种方式引起租户和社区的注意。比如大厅假日早餐、冰淇淋社交、瑜伽课程、按摩、赞助慈善机构以及为当地医院的孩子们收集牙刷和泰迪熊等等。此外，他还登记一些当地商贩，让他们每周四到这里出售各自的商品，比如珠宝、服装、鲜花、书籍等，然后将10%的销售额捐给当地慈善机构。