BOMA中国商业地产国际考察

日本(东京 ￭ 大阪)顶级项目商务考察圆满完成

继BOMA中国2015年上海国际年会后，BOMA日本向BOMA中国发出特别邀请，希望通过两国分会的积极交流与互动，搭建行业国际交流平台，互享行业先进理念、技术及项目成功运营管理经验，以提高两国业主与管理者的行业水平。BOMA中国在“以国际标准最佳实践来提升中国商业地产的资产价值”最终使命指引下，发出了本次日本顶级项目考察的通知，会员企业表现积极踊跃报名，来自北、上、广、深4地的9家会员企业代表共19人，共同组成了本次考察团 ：嘉铭中心、华贸第一太平、北京发展大厦、富力、美瑞泰富、融科融智、深圳卓越、上海哥伦布、广州海航。

11月29日，BOMA中国赴日考察正式开启，深度对接日本三大业主方：三菱地所 （Mitsubishi Estate）、三井不动产 ( Mitsui Fudosan )、森大厦株式会社（Mori Building）在大阪、东京两地的代表性项目，通过各种项目资料介绍、视频介绍以及深入设施设备核心区域实地考察，全面了解与学习其先进技术与国际运营管理经验。经过7天的紧张行程考察圆满完成并于12月5日顺利返京。

考察行程概述：

11月30日　大阪        

上午：　Abeno-Harukasu tower阿倍野大厦　——　日本地标级第一高建筑

阿倍野大厦Abeno-Harukasu Tower位于大阪市，建筑高达300米，落成于2013年10月，是日本国内最高的大厦，也是大阪市地标级建筑，集聚了大型写字楼、国际品牌宾馆、都市型美术馆等诸多最先进的设施与功能为一体，被称为“立体都市”。

项目的挑高空间设计实现了自然采光和户外空气引进，产生一种“大楼在呼吸”的效果，降低楼内照明负荷的同时实现了节能。挑空部分如遇下雨，地砖的小水槽设计可用来引流，引出的水还可再利用。通过采用“生物气体发电”技术，对设施排放的废弃物（垃圾）进行沼气发酵处理并回收热能和电能。此项尖端的环保技术，在日本尚属首例，它在真正意义上实现了“地球”与“都市”的和谐共存。其最新“耐震技术”与“制针技术”，在地震强度为7级时，仍能确保最高安全水准。

下午：　Grand Font Osaka大阪梅田区新地标——Mitsubishi Estate三菱地所代表项目

Grand Font Osaka位于日本大阪市北区大深町4番20号，毗邻大阪站，为综合性商住发展计划，设有四栋建筑，包括商场、写字楼、大阪洲际酒店及住宅，总投资额近亿日元。

在两大项目的参观考察过程中，BOMA中国考察团受到了BOMA日本分会贵宾级的接待，并与项目业主方代表零距离沟通、交流、学习，仔细观察项目每个细节，通过询问、拍照等方式记录每一处值得学习、改善与提升的地方。考察团成员北京发展大厦李总等人在考察过程中表示，如此深入核心的深度考察是极少遇到的，真是不虚此行。BOMA中国执行董事Dominic Lau同时也表示，在未来，BOMA中国将为大家提供更多有深度的运营管理体系的考察机会。

12月2日　东京        

上午：　BOMA 中国与BOMA 日本第一次官方会晤　

当日上午BOMA中国考察团在东京丸之内三菱UFJ银行本部大厦，与BOMA Japan执行董事藤田真等协会高层领导亲切会晤并召开行业交流会。会上就两国行业关注问题展开深入探讨，双方均表示，愿意为两国的业主与管理者提供更多更深的交流和学习机会，搭建更为广阔的行业国际交流平台。特别是在加强行业人才培养的专业培训方面，BOMA日本愿意接受BOMA中国的邀请，提供专家师资，将本国先进的商业地产管理运营管理体系及专业技术带到中国。

下午：　“丸の内大型中央商务区” ——　Mitsubishi Estate三菱地所代表项目

东京丸之内中央商务区是由日本第二大房地产开发商——三菱地所开发建造。项目位于东京市中心的皇宫与东京站之间的黄金宝地, 是日本最有名的商务金融区, 同时也是三菱集团的大本营。整个区域包括丸之内、有乐町和大手町(亦称为大丸有地区) , 总面积达120公顷。区内集中了104栋大夏, 主要商业建筑有丸之内大厦、新丸之内大厦、丸之内公园大厦、东京 大厦、新东京大厦等, 并兴建了很多以大型银行与三菱财团为中心的企业大厦, 如三菱大厦、三菱UFJ银行大厦、三菱商事大厦、A IG大厦等, 是日本的经济中枢。

通过观看视频介绍了解三菱地产对整个丸之内项目的开发，包括整体规划、设计理念、技术力量、人才培养、配套设施服务、环保系统、能源使用、防震技术和应急预案等，该项目以办公楼为起点，逐步开发建造成了区域性商区。同时也一同展望了未来该区域的发展前景与方向，作为一个城市的典型性代表项目，保持持续性的发展，需要改革，需要官民合作来支持项目创新，在此基础之上，高效的项目管理更需要以人为中心的建设，并应更加注重人才的培养。视频结束之后，考察团一行跟随业主方一起开始了项目的实地考察。三菱地所负责人代表特别针对项目的玻璃幕墙技术，屋顶设计维修、最新太阳能技术、新风设备等作了重点介绍，随后又深入中控室了解项目的核心设备设施。

晚上：　欢迎酒会

BOMA日本特别在银行家俱乐部（The Bankers Club in Marunouchi）为BOMA中国考察团安排了欢迎酒会，再一次对考察团的到来表示热烈欢迎，同时受邀参加的还有部份日本业主代表。大家在酒会中彼此畅聊，欢乐留影。

12月3日　东京    

上午：　COREDO室町（日本桥三井大厦）

COREDO室町（日本桥三井大厦）建筑群，是三井不动产公司正在推行的大规模开发“日本桥再生计划”中的一部份，其商业设施“COREDO室町2（室町古河三井大厦）”、“COREDO室町3（室町千叶银行三井大厦）”以及最新改造的“COREDO室町（室町东三井大厦）”、“日本桥三井塔”与 日本桥三井会堂、三越、高岛屋等百货商店和老店铺一起，打造了一个极具影响力的新型购物商业圈。

下午：　Roppongi Hills Mori Tower（六本木新城森大厦）和Toranomon Hills（虎之门之丘）——　森大厦株式会社

六本木新城是日本国内最大规模的城市改建项目，为东京打造了一个新的“文化中心”。它由森大厦株式会社（上海环球金融中心ＷＦＣ的开发商，它将其在六本木项目上的开发设计理念带到了上海）聘请世界顶尖的设计师和建筑师，花费17年时间，共同创造成一个兼具上班、娱乐、生活、休闲的全新城市综合体。自2003年4月25日正式落成以来，已经成为日本东京的新地标及外地游客去东京必到的城市综合设施。

六本木森大厦（Roppongi Hills Mori Tower）：是六本木新城中心的超高层办公楼，地上54层，高238M，实现了日本国内最大的单体约4500㎡的无柱空间。作为六本木最高的建筑，森大厦无可厚非的成为六本木的地标及名片，每天接待成千上万的访客参观访问。

虎之门之丘（Toranomon Hills）：位于虎之门一丁目，由东京政府和森大厦（Mori Building）一起开发的地上52层楼的超高层复合式大楼，是连接新桥和虎之门的2号环状线都市更新计划的一部分，2号环状线的隧道穿过此大楼的底层。虎之门之丘的最高点高达255.5公尺，以此计算它将成为东京最高的大楼，但按屋顶高度247公尺计算，虎之门之丘仅次于东京中城的中城大厦（Midtown Tower），算是东京第二大高楼。

考察结束后，团成员反馈说，“通过此次考察见证了BOMA中国与BOMA日本的第一次官方会晤，充分感受到了BOMA团队的专业水平与品质追求；日方表现积极，从提供考察的项目选择到现场接待，都极好地表现了其楼宇品质和运营水准。这次能有这样的机会去感受和学习，收获颇大。”

中日两国商业地产BOMA国际交流平台就此搭建，为了更好的服务于BOMA中国的会员企业，将国内业主与管理者的运营管理水平提升至国际标准，BOMA中国拟成立“中日行业信息国际交流委员会”，希望对日本商业地产先进技术及运营管理理念感兴趣的会员企业也可以积极参与，通过该委员会加强与BOMA日本的各方联系，共享行业资源，并通过组织培训、考察等活动促进两国行业发展。