商业地产投资升级和节能改造的最优实用工具 ——BEPC(BOMA能源管理合同模式)
商业地产投资升级和节能改造的最优实用工具
——BEPC(BOMA能源管理合同模式)
国内外市场日益要求能源效率
投资者有意在处置资产前进行深层次性能升级
小修小补不足以维持竞争力,也并不比改造省时省力
旧设备即使维护得当,但仍无法满足更多租户和单位面积设备量的要求
“无论你在世界哪个地方,现在都是投资绿色、节能、高性能楼宇的黄金时期。”
升级改造的传统困难:
n 复杂的合同
n 漫长的完成时限
n 融资或实施困难
n 运营商无法识别常见陷阱
n 数据难以评估
n 透明度不够
n 项目成功难以衡量
n 相关多方无法达成共识……
BEPC解决以上困境!
BEPC是什么?
BEPC旨在给业主和运营商提供一种低风险、高性价比的方式,通过能源改造来提升楼宇的资产价值。
BEPC所有合同语言、工具和资源均经过行业审查和第三方评估,帮助楼宇业主和运营商更轻松地规划和实施对既有楼宇的投资升级和节能改造;
BEPC作为克林顿气候行动计划的合作项目创建于2008年,并于2015年更新,与主要房地产和能源服务公司(又称ESCO)协作开发。
灵活的合同模板
——楼宇业主可使用完整的BEPC合同模板,或用BEPC“展示版”搭配自己的标准合同模板,节省大量的法律审查、时间和成本。
没有融资限制
——它能匹配所有类型的资金来源,包括通过ESCO或第三方和业主融资提供资金的资产评估性清洁能源(PACE)项目。
“过去,业主实施大型升级项目非常困难,因为往往在项目完成前,或者改造成本通过节能效益全数偿还之前,楼宇就被卖掉了,BEPC可大幅提高这些改造项目的速度,确保更高透明度,并有更明确的成功衡量标准,这对于希望在处置房产前,实施更深层次性能升级的潜在投资者非常有吸引力。 我遇到过太多项目似乎永远无法完成,或者由于相关利益方对它是否能兑现承诺缺乏信心最后不了了之,BEPC能让所有人达成共识,加快流程,提供清晰的投资回报数据。“ ——LA Better Building Challenge执行董事David Hodgins |
“与其索取新能源管理系统或锅炉的报价,不如告诉你的供应商你的目标是什么,你希望什么样的投资回报,需要解决什么问题? BEPC强调的是,地产专业人士必须专注于他们的目标,由专家来评估项目是否通过那些能够实现这些目标。” ——Corporate Sustainability Strategies总裁兼首席执行官Brenna Walraven |
“LBA Realty房地产公司正依据BEPC最佳操作对洛杉矶大楼升级改造,包括HVAC升级、新的照明控制系统,预计最终可节省20%的能源。” ——LBARealty高级运营副总裁Melanie Colbert |
能源管理在中国也日益受到关注,市场对更高效的技术也有着浓厚兴趣;美国政府已将BEPC纳入与中国政府的提升可再生能源使用和鼓励可持续发展合作项目。中国新地产开发速度惊人,刚刚建成几年的楼宇很快就因过时而失去竞争力,这就使快速的改造更加重要。
原文内容来自BOMA国际12月杂志 UPDATED BEPC MODEL GIVES BUILDINGS A BOOST 作者:JESSICA BATES
公告:BOMA Energy Performance Contracting Model (BEPC) 英文版 |《BOMA能源管理合同模式》
将于2016年10月完成汉化并发布
BOMA能源管理合同为帮助私人建筑业主能效改造提供了一个概念框架和相关支持文件,并遵循以下指导原则:由业主的投资标准和核心目标决定项目范围,承包商提供一个达到甚至超过业主投资标准的全面创新解决方案,第三方标准和透明度是关键,提供适用于能源服务公司融资选择、业主产权,银行授信额度或其他方式。
如有汉化赞助合作意向,可联系:
电话:010-65663220
联系人:翟红/ Helen Zhai
移动电话:150-1150-3924